エクレール桜台
福岡県筑紫野市永岡901-1 | 築35年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、11年間で148.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 78件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,748万円です。3LDKが最も高く平均1,748万円、4LDKは平均930万円です。
3DK
1,270万
6件
3LDK
1,748万
10件
4LDK
930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,270万 | 510万 | 1,530万 |
| 3LDK | 10件 | 1,748万 | 1,080万 | 2,263万 |
| 4LDK | 2件 | 930万 | 690万 | 1,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（16.4万円）と比べて5.6万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.4万/㎡
4-7階
10件
19.4万/㎡
8階以上
7件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市永岡901-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 85.60m² |
| 分譲会社 | 合資会社中屋敷資材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫小学校
中学校
筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール桜台 | 1991 | 50戸 | 28.2万 | 2,190万 |
| 三愛シティライフちくしの桜台 | 1991 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| アソシア・ヴォイス筑紫野 | 2009 | 36戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| アソシアテラス筑紫野 | 2013 | 90戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| アンピール筑紫野３ | 2015 | 60戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| アンピール筑紫野２ | 2011 | 80戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| シティライフ朝倉街道駅 | 1997 | 53戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| フォーレスト桜台 | 1997 | 28戸 | 23.3万 | 1,699万 |
| サンリヤン桜台公園 | 2007 | 29戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| オリエントハイツ朝倉街道 | 1991 | 34戸 | 17.2万 | 1,200万 |
| 桜台第3グリーンコーポ | 1978 | 24戸 | 6.7万 | 480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.0万 | 21.4万 | - | 26.8万 | 24.2万 | 24.3万 |
| 4LDK | 8.9万 | - | - | - | - | - | 15.5万 |
| 3DK | - | - | 15.2万 | 23.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,395万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 510万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。