オリエントハイツ朝倉街道
福岡県筑紫野市俗明院1丁目5-1 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、6年間で19.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,737万 | 1,371万 | 1,840万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市俗明院1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 84.56m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天拝山駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩7分
朝倉街道駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
二日市東小学校
中学校
筑紫野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ朝倉街道 | 1991 | 34戸 | 17.2万 | 1,200万 |
| スカイハイツ朝倉街道 | 1988 | 36戸 | 32.4万 | 2,590万 |
| シティライフ朝倉街道駅 | 1997 | 53戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| アンピール筑紫野２ | 2011 | 80戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| アンピール筑紫野３ | 2015 | 60戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| アソシアテラス筑紫野 | 2013 | 90戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| ホーユウパレス朝倉街道 | 1991 | 20戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| アソシア・ヴォイス筑紫野 | 2009 | 36戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ロフティ筑紫野 | 2004 | 38戸 | 23.8万 | 1,720万 |
| 東峰マンションハイツ朝倉 | 1981 | 62戸 | 10.2万 | 870万 |
| オーヴィジョン筑紫野 | 2018 | 56戸 | 50.0万 | 3,499万 |
筑紫野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,778円 | 235 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,686円 | 178 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,169円 | 62 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,176円 | 205 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,097円 | 150 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 21.4万 | 17.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 21.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 21.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。