大字徳久の土地相場
福岡県筑後市大字徳久 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字徳久の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字徳久の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
219,479円/坪
推定総額
1,646万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,695円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,441
取引実績
18件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+477.5%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
4,200円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2017年第4四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2017年第2四半期
4,500円
544坪〜（1800㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字徳久は筑後市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大字山ノ井とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字徳久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字徳久字堀口１１３番１３ | 4.2/㎡ | +4.5% | 住宅 | 羽犬塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）