大字和泉の土地相場
福岡県筑後市大字和泉 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,758円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
9件
8万/坪
南
5件
7万/坪
東
6件
6万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
919
取引実績
27件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2024年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
460円
30坪〜（100㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2020年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字和泉は筑後市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字羽犬塚とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字和泉字トノヱ２４６番１１ | 4.6/㎡ | +4.5% | 住宅 | 羽犬塚 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）