大字溝口の土地相場
福岡県筑後市大字溝口 | 18件の成約データ
福岡県筑後市大字溝口の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字溝口の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
10,517円/坪
推定総額
205万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
610
取引実績
18件
平均面積
217坪
716㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
530円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
780円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
50円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
400円
163坪〜（540㎡〜）
2.4/坪
2018年第3四半期
800円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字溝口は筑後市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字馬間田とは46%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）