大字水田の土地相場
福岡県筑後市大字水田 | 22件の成約データ
福岡県筑後市大字水田の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字水田の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,518円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
494
取引実績
22件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
280円
115坪〜（380㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字水田は筑後市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字久富とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）