大字下北島の土地相場
福岡県筑後市大字下北島 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字下北島の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.4%。
推定相場
大字下北島の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
91,334円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
771
取引実績
14件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
181坪〜（600㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
700円
248坪〜（820㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2013年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字下北島は筑後市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字蔵数とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）