大字熊野の土地相場
福岡県筑後市大字熊野 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字熊野の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
大字熊野の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
100,030円/坪
推定総額
750万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,614円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
824
取引実績
71件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字熊野は筑後市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字津島とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）