大字熊野の土地相場
福岡県筑後市大字熊野 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,614円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
29件
7万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
13件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
14件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
東
15件
6万/坪
西
6件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
北
7件
5万/坪
南
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
11件
倉庫
7件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
824
取引実績
71件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字熊野は筑後市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字津島とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）