大字蔵数の土地相場
福岡県筑後市大字蔵数 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字蔵数の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字蔵数の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,134円/坪
推定総額
676万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が985円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
657
取引実績
27件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第2四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字蔵数は筑後市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の大字志とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）