大字若菜の土地相場
福岡県筑後市大字若菜 | 39件の成約データ
福岡県筑後市大字若菜の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,181円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
不整形
4件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
8件
6万/坪
南
7件
6万/坪
北
11件
6万/坪
西
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
792
取引実績
39件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪16万円へ、15年間で+165.2%上昇（年平均+11.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字若菜は筑後市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字熊野とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字若菜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。