大字若菜の土地相場
福岡県筑後市大字若菜 | 39件の成約データ
福岡県筑後市大字若菜の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字若菜の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
86,409円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
792
取引実績
39件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪16万円へ、15年間で+165.2%上昇（年平均+11.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920円
57坪〜（190㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字若菜は筑後市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字熊野とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）