大字山ノ井の土地相場
福岡県筑後市大字山ノ井 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県筑後市大字山ノ井の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山ノ井の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
214,117円/坪
推定総額
1,392万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,010
取引実績
51件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
920円
218坪〜（720㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字山ノ井は筑後市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価12.7/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字山ノ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字山ノ井字南野６５５番９ | 5.1/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 羽犬塚 800m |
| 筑後市大字山ノ井字諏訪ノ本２３３番５ | 4.7/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 羽犬塚 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）