大字上北島の土地相場
福岡県筑後市大字上北島 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字上北島の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.3%。
推定相場
大字上北島の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
133,126円/坪
推定総額
1,065万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲73.3%
平均価格
940
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
2008201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2016年第1四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字上北島は筑後市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字和泉とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）