大字上北島の一戸建て相場
福岡県筑後市大字上北島 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上北島の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,473万円
うち土地分
1,043万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
1,881
取引実績
16件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
10万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,100円
1100㎡〜
5.5
2022年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第1四半期
280円
90㎡〜
3.1
2019年第1四半期
100円
80㎡〜
1.3
2018年第4四半期
600円
400㎡〜
1.5
2018年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2018年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2017年第1四半期
3,700円
420㎡〜
8.8
2016年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
大字上北島は筑後市内16地区中9位（上位44%）。
単価7.2。
1つ上の大字下北島とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）