大字西牟田の一戸建て相場
福岡県筑後市大字西牟田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西牟田の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,497万円
うち土地分
1,067万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,516。木造（1,405）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,895
取引実績
53件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2024年第2四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2024年第2四半期
8,900円
940㎡〜
9.5
2024年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2023年第4四半期
900円
490㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第4四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
大字西牟田は筑後市内16地区中12位（上位25%）。
単価6.0。
1つ上の大字熊野とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）