大字下北島の一戸建て相場
福岡県筑後市大字下北島 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県筑後市大字下北島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,228
150㎡以上
5件
1,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,493
6〜8m
7件
2,065
8m以上
4件
1,994
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,800
取引実績
16件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
6万
'10'12'13'14'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
1
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
730㎡〜
2.1
2024年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第3四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2021年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2021年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2019年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2017年第3四半期
1,400円
1100㎡〜
1.3
2016年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2016年第4四半期
1,400円
750㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
大字下北島は筑後市内16地区中8位（上位50%）。
単価7.3。
1つ上の大字山ノ井とは18%の差。
中価格帯（7〜12位）
大字下北島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。