大字前津の一戸建て相場
福岡県筑後市大字前津 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字前津の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,278万円
うち土地分
1,848万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,977
取引実績
29件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2022年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2021年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2020年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2020年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2020年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
大字前津は筑後市内16地区中6位（上位63%）。
単価8.6。
1つ上の大字野町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大字前津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ | 3.1/㎡ | +8.4% | 住宅 | 羽犬塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）