大字前津の一戸建て相場

Name: 大字前津の一戸建て相場データ（筑後市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県筑後市大字前津 | 29件の成約データ他の種別: 土地

福岡県筑後市大字前津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約29件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大字前津の一戸建て

27件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定価格

2,278万円

うち土地分

1,848万円

うち建物分

430万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,490

6件

100〜120㎡

1,610

13件

150㎡以上

3,908

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,888

11件

6〜8m

2,144

15件

筑後市平均 - → 大字前津 8.6 筑後市内 6位/16地区

平均㎡単価

8.6

平均価格

1,977

取引実績

29件

平均面積

287㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

3万

11万

'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,100円 165㎡〜 12.7

2024年第2四半期 1,600円 165㎡〜 9.7

2024年第2四半期 2,000円 180㎡〜 11.1

2023年第1四半期 2,700円 195㎡〜 13.8

2022年第2四半期 2,500円 200㎡〜・２ＬＤＫ 12.5

2022年第1四半期 3,900円 210㎡〜 18.6

2021年第3四半期 1,100円 360㎡〜 3.1

2020年第4四半期 1,500円 110㎡〜 13.6

2020年第3四半期 2,700円 210㎡〜 12.9

2020年第1四半期 1,800円 170㎡〜 10.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（筑後市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	49,146	-
2016	49,151	-
2018	49,317	-163
2020	49,532	+40
2022	49,403	-6
2023	49,238	-186

所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%

筑後市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

筑後市の一戸建てマップ

筑後市内のエリアランキング

大字前津は筑後市内16地区中6位（上位63%）。単価8.6。 1つ上の大字野町とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 大字羽犬塚

11.3

+31%

2 大字徳久

10.9

+27%

3 大字和泉

10.5

+22%

4 大字長浜

9.6

+11%

5 大字野町

9.1

+6%

6 大字前津 ◀

8.6

―

中価格帯（7〜12位）

7 大字山ノ井

8.6

+0%

8 大字下北島

7.3

-15%

12 大字西牟田

6.0

-30%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 大字尾島

5.7

-34%

16 大字常用

4.2

-51%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大字前津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５	3.1/㎡	+8.4%	住宅	羽犬塚 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大字前津の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。