大字徳久の一戸建て相場
福岡県筑後市大字徳久 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字徳久の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,962万円
うち土地分
3,532万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,952。軽量鉄骨造（1,739）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼70.0%
平均価格
2,492
取引実績
12件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
7万
'10'11'12'14'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2024年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2023年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2018年第4四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2018年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2014年第4四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2014年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2014年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2012年第2四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の一戸建てマップ
筑後市内のエリアランキング
大字徳久は筑後市内16地区中2位（上位88%）。
単価10.9。
1つ上の大字羽犬塚とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
大字徳久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字徳久字堀口１１３番１３ | 4.2/㎡ | +4.5% | 住宅 | 羽犬塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）