大字前津の土地相場
福岡県筑後市大字前津 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字前津の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
大字前津の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
125,985円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,072
取引実績
57件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+163.9%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
209坪〜（690㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2024年第1四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
47円
21坪〜（70㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字前津は筑後市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の大字上北島とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字前津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑後市大字前津字中ノ玉８６１番２５ | 3.1/㎡ | +8.4% | 住宅 | 羽犬塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）