大字羽犬塚の土地相場
福岡県筑後市大字羽犬塚 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字羽犬塚の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.9%。
推定相場
大字羽犬塚の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
160,365円/坪
推定総額
1,363万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,168
取引実績
28件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2012201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、12年間で+132.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2021年第3四半期
960円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字羽犬塚は筑後市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字長浜とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）