大字西牟田の土地相場
福岡県筑後市大字西牟田 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県筑後市大字西牟田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約65件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,901円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて82%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
ほぼ台形
18件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
北東
4件
5万/坪
東
9件
5万/坪
北
14件
5万/坪
南西
10件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
687
取引実績
65件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2025年第3四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
800円
293坪〜（970㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字西牟田は筑後市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字水田とは2%の差。
大字西牟田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。