大字鶴田の土地相場
福岡県筑後市大字鶴田 | 11件の成約データ
福岡県筑後市大字鶴田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,556円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
1,036
取引実績
11件
平均面積
204坪
675㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20102012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、13年間で40.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
600円
185坪〜（610㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2017年第1四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2013年第2四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑後市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,146 | - |
| 2016 | 49,151 | - |
| 2018 | 49,317 | -163 |
| 2020 | 49,532 | +40 |
| 2022 | 49,403 | -6 |
| 2023 | 49,238 | -186 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑後市の土地マップ
筑後市内のエリアランキング
大字鶴田は筑後市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字一条とは15%の差。
大字鶴田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。