シティライフ生の松原
福岡県福岡市西区生の松原1丁目4-29 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、11年間で121.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,005万円です。3LDKが最も高く平均2,005万円、2LDKは平均1,535万円です。
2LDK
1,535万
5件
3LDK
2,005万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,535万 | 1,168万 | 2,390万 |
| 3LDK | 15件 | 2,005万 | 1,311万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて5.9万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23万/㎡
4-7階
12件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区生の松原1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 102.84m² |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市西区小学校・中学校学区
中学校
福岡市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ生の松原 | 1993 | 38戸 | 41.9万 | 2,390万 |
| 三愛シティライフ生の松原 | 1993 | - | 17.2万 | 1,000万 |
| 生の松原ビーチエクセル | 1989 | 17戸 | 23.9万 | 1,630万 |
| サーパス下山門駅前 | 2008 | 77戸 | 39.3万 | 3,000万 |
| 東峰マンションダーリングベイ生の松原 | 1990 | 24戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 | 2014 | 26戸 | 39.6万 | 3,290万 |
| スカイハイツ姪浜西 | 1996 | 57戸 | 41.6万 | 3,590万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.2万 | - | - | - | 25.9万 | 41.9万 |
| 3LDK | 18.9万 | 18.1万 | 19.3万 | 31.9万 | 29.5万 | - | 33.7万 | 41.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,768万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。