西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-8 | 築24年 | 71戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、8年間で32.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,392万円です。4LDKが最も高く平均3,657万円、3LDKは平均3,392万円です。
3LDK
3,392万
10件
4LDK
3,657万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,392万 | 2,808万 | 4,287万 |
| 4LDK | 3件 | 3,657万 | 3,608万 | 3,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、4-7階（34.5万円）と比べて2.2万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
3件
34.5万/㎡
8階以上
9件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 78.24m² ～ 102.63m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大末・照栄・未来図研建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
マリナタウン第二バス停駅
学区情報
小学校
愛宕小学校
中学校
姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト８番館 | 2002 | 71戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト３番館 | 1996 | 63戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト７番館 | 1997 | 138戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| リベーラガーデンオーシャンウィング | 2006 | 90戸 | 45.5万 | 5,080万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト４番館 | 1997 | 109戸 | 40.2万 | 3,090万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト２番館 | 1996 | 111戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| リベーラガーデンイーストタワー | 1996 | 125戸 | 40.7万 | 3,390万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト５番館 | 1997 | 56戸 | 37.7万 | 2,780万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト | 1995 | 409戸 | 37.2万 | 2,730万 |
| 西福岡マリナタウンクレアコースト１番館 | 1995 | 70戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| 西福岡マリナタウンウェーブコースト２番館 | 1996 | 120戸 | 43.3万 | 4,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 36.7万 | 30.6万 | - | 37.8万 | 49.3万 |
| 4LDK | - | - | 33.6万 | 32.2万 | 39.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,571円。3SLDKなら月額114,000円が相場です。
3LDK
115,000〜125,000円
118,571円
3SLDK
110,000〜118,000円
114,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。