パンルネックスディア室見
福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-4 | 築34年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は34,333〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・27件）で、平均452万円です。1Kが最も高く平均585万円、1Rは平均452万円です。
1R
452万
27件
1K
585万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 452万 | 375万 | 520万 |
| 1K | 2件 | 585万 | 559万 | 610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、4-7階（19.8万円）と比べて1.0万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
25件
19.8万/㎡
8階以上
4件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.35m² ～ 33.50m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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室見駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩16分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立愛宕小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスディア室見 | 1992 | 31戸 | 24.6万 | 500万 |
| 朝日プラザ愛宕 | 1990 | 54戸 | 37.3万 | 2,280万 |
| ブライトン室見 | 1991 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション愛宕 | 1983 | 37戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| パーソナルマンション姪浜 | 1976 | 13戸 | 12.7万 | 490万 |
| 愛宕山ハイリビング | 1974 | - | - | - |
| アクシス室見 | 1990 | 38戸 | 51.0万 | 4,380万 |
| アクシス室見河畔 | 1993 | 33戸 | 48.9万 | 3,299万 |
| ダイナコートエスパシオ愛宕 | 1998 | 30戸 | 35.8万 | 2,600万 |
| ロワールシティフォレスト室見 | 2004 | 48戸 | 42.4万 | 3,080万 |
| ＪＧＭヴェルデ室見 | 1997 | 56戸 | 56.8万 | 4,490万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.0万 | 20.1万 | 22.2万 | 22.2万 | 21.6万 | 20.9万 | 24.6万 | 24.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 24.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.42万/㎡ |
| 2016���10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 398万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 365万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額33,813円。1Kなら月額33,813円が相場です。
ワンルーム
29,000〜57,000円
35,804円
1R
29,000〜37,000円
31,875円
1K
27,000〜40,000円
33,813円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
121件
5〜8万
2件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,119円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。