ライオンズマンション愛宕

福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-15 | 築43年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション愛宕

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、8年間で58.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2023年には86,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,956万円です。2LDKが最も高く平均1,964万円、ーは平均1,320万円です。

ー

3件

1,320万

2LDK

3件

1,964万

3LDK

23件

1,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,320万	1,103万	1,428万
2LDK	3件	1,964万	1,554万	2,569万
3LDK	23件	1,956万	1,125万	2,508万

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-15
築年月	1983-08（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	58.16m² ～ 70.59m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浅沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立愛宕小学校

中学校

福岡市立姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション愛宕	1983	37戸	22.0万	1,480万
朝日プラザ愛宕	1990	54戸	37.3万	2,280万
パンルネックスディア室見	1992	31戸	24.6万	500万
愛宕山ハイリビング	1974	-	-	-
パーソナルマンション姪浜	1976	13戸	12.7万	490万
ブライトン室見	1991	24戸	-	-
ダイナコートエスパシオ愛宕	1998	30戸	35.8万	2,600万
ロワールシティフォレスト室見	2004	48戸	42.4万	3,080万
アクシス室見	1990	38戸	51.0万	4,380万
ＪＧＭヴェルデ室見	1997	56戸	56.8万	4,490万
じゅうグランドモアヴェルデ室見	1997	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.5万	-	20.0万	31.9万	28.0万	31.1万	21.3万
2LDK	-	22.5万	33.2万	22.5万	-	-	-
ー	-	-	19.3万	16.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.67万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.01万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.8万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.26万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.38万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.46万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.98万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.17万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,049万	31.17万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.93万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.3万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.01万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,389万	33.85万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.71万/㎡
2022年1月	高層	ー	60㎡〜	1,050万	16.23万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.41万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.88万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,249万	33.22万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.06万/㎡
2021年11月	高層	ー	60㎡〜	1,250万	19.32万/㎡
2021年10月	高層	ー	60㎡〜	1,250万	19.32万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.52万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額78,167円。3LDKなら月額78,167円が相場です。

2LDK

70,800円

61,000〜85,000円

3LDK

78,167円

71,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,279円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,182円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,115円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,234円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,078円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡
2018年5月	高層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,065円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,078円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,264円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,049円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,083円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,141円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,056円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,170円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,253円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,056円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。