ロワールマンション小戸公園
福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で196.6%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,438万円です。2DKが最も高く平均2,080万円、1LDKは平均1,187万円です。
1LDK
1,187万
2件
2DK
2,080万
2件
2LDK
1,438万
4件
3LDK
1,271万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,187万 | 1,168万 | 1,205万 |
| 2DK | 2件 | 2,080万 | 1,980万 | 2,180万 |
| 2LDK | 4件 | 1,438万 | 1,123万 | 1,805万 |
| 3LDK | 2件 | 1,271万 | 1,205万 | 1,337万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
26.3万/㎡
4-7階
4件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.61m² ～ 108.80m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション小戸公園 | 1989 | 29戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 1999 | 77戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| サンリヤン小戸 | 2019 | 82戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.6万 | 17.7万 | 26.9万 | - | - |
| 1LDK | 13.6万 | - | 18.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。
2LDK
68,000〜70,000円
69,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。