アイランドコートリスタ小戸

福岡県福岡市西区小戸4丁目17-36 | 築19年 | 36戸

推定相場

アイランドコートリスタ小戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2023年は45.6万/㎡へ、10年間で61.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,984万円です。4LDKが最も高く平均3,984万円、3LDKは平均3,127万円です。

3LDK

4件

3,127万

4LDK

7件

3,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,127万	3,119万	3,129万
4LDK	7件	3,984万	3,623万	4,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.8万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

4件

4-7階

35.9万/㎡

5件

8階以上

39.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区小戸4丁目17-36
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	67.00m² ～ 90.07m²
分譲会社	アイランド
施工会社	平成建設
管理会社	三洋ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

内浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドコートリスタ小戸	2007	36戸	45.6万	3,750万
エンゼルブレッサ小戸公園南	1999	27戸	51.8万	3,980万
エイリックスタイル姪浜フレシオ	2012	33戸	39.0万	3,290万
朝日プラザ小戸リバージュ	1990	38戸	36.4万	2,480万
MJR姪浜レジデンス	2009	14戸	38.8万	3,390万
オリエントハイツ小戸	1991	24戸	44.1万	2,480万
モントーレ姪浜スクウェア	1999	20戸	53.4万	3,900万
ホワイトパレス姪浜	1989	107戸	34.5万	2,690万
シティハウス姪浜３	2001	31戸	40.2万	3,480万
姪浜シティハウス	1990	36戸	51.9万	3,490万
アーバンパレス姪浜レシェンテ	2013	28戸	58.0万	5,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2021	2022	2023
4LDK	-	28.9万	35.3万	39.4万	-	42.0万	45.6万
3LDK	28.2万	-	34.0万	-	-	40.8万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.63万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.8万/㎡
2022年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.98万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	3,300万	36.64万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.75万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.75万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.64万/㎡
2017年1月	3〜4階	4SLDK	90㎡〜	2,980万	33.09万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,900万	35.29万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.95万/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.87万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

123,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2018年12月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	135,000円	1,643円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,496円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,496円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。