ライオンズシティ姪浜
福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目1-19 | 築32年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、13年間で141.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,352万円です。4LDKが最も高く平均3,754万円、3LDKは平均3,352万円です。
3LDK
3,352万
11件
4LDK
3,754万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,352万 | 2,366万 | 4,699万 |
| 4LDK | 7件 | 3,754万 | 3,283万 | 3,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（34.8万円）と比べて6.5万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
8件
34.8万/㎡
4-7階
7件
39.7万/㎡
8階以上
3件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南4丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ姪浜 | 1994 | 60戸 | 67.4万 | 4,699万 |
| グランドメゾン姪浜 | 1999 | 89戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| センチュリー２１姪浜 | 1986 | 29戸 | 13.8万 | 330万 |
| エステートモア姪浜２ | 1991 | 27戸 | 25.3万 | 500万 |
| サンライフ姪浜Ａ棟 | 1976 | 20戸 | 16.4万 | 1,600万 |
| ペルル姪浜アクティオ | 2007 | 28戸 | 76.3万 | 6,680万 |
| サンライフ姪浜Ｂ棟 | 1976 | 20戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| ヒューマインド姪浜駅東 | 2001 | 13戸 | 48.3万 | 3,720万 |
| アメックス姪浜ステーションタワー | 2008 | 82戸 | - | - |
| サングレート姪浜駅南ファースト | 2023 | 28戸 | - | - |
| ヒューマインド姪浜駅前 | 2013 | 36戸 | 79.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 39.6万 | 33.5万 | 45.7万 | 37.1万 | - | - | 67.4万 |
| 4LDK | 28.7万 | - | - | - | - | 40.9万 | 39.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額111,818円。
3LDK
100,000〜130,000円
111,818円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。