ロイヤルマンション姪浜
福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目26-14 | 築37年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,429万円です。4LDKが最も高く平均3,864万円、3LDKは平均3,429万円です。
3LDK
3,429万
8件
4LDK
3,864万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,429万 | 2,348万 | 4,271万 |
| 4LDK | 6件 | 3,864万 | 3,388万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.5万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
31.4万/㎡
4-7階
6件
30.5万/㎡
8階以上
5件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 飛島建設福岡支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
石丸新町バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩10分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
姪浜小学校
中学校
内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション姪浜 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 3,950万 |
| ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ | 2004 | 20戸 | 46.0万 | 3,280万 |
| エイリックスタイル 姪浜駅南IIレジデンシャル | 2022 | 21戸 | 69.2万 | 4,580万 |
| アンピール新室見 | 1985 | 25戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| MJR姪浜駅南 | 2019 | 46戸 | 53.3万 | 4,980万 |
| アーサー姪浜サザンコート | 2005 | 36戸 | 40.5万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク室見川ハウス | 2008 | 70戸 | 53.7万 | 4,660万 |
| サンメゾン姪浜駅南 | 2019 | 37戸 | 81.2万 | 5,280万 |
| クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャル | 2017 | 42戸 | 68.3万 | 5,500万 |
| プレミスト姪浜駅南 | 2008 | 34戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| イニシア姪浜 | 2008 | 27戸 | 42.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 32.1万 | 28.8万 | - | 35.0万 | 43.9万 | 39.7万 | 39.6万 |
| 4LDK | 29.6万 | - | - | 33.2万 | - | - | 41.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。