アーガス・レーヴ姪浜
福岡県福岡市西区下山門2丁目7-22 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は32.5〜32万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均3,711万円です。4LDKが最も高く平均3,711万円、3LDKは平均3,415万円です。
3LDK
3,415万
4件
4LDK
3,711万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,415万 | 2,400万 | 5,455万 |
| 4LDK | 12件 | 3,711万 | 3,101万 | 4,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.0万円）と比べて3.9万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
12件
35万/㎡
4-7階
4件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.82m² ～ 108.41m² |
| 分譲会社 | 夢屋 |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下山門中学校バス停駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / ごめん・なはり線
🚉
徒歩9分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩18分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校(800m)
中学校
福岡市立下山門中学校(310m)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 | 2014 | 26戸 | 39.6万 | 3,290万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001 | 53戸 | 42.3万 | 4,099万 |
| セザール姪浜 | 1991 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | - | - | 33.6万 | - | - | 32.0万 |
| 4LDK | - | 33.6万 | 34.2万 | 33.6万 | 38.9万 | 42.7万 | 40.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,700万 | 43.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,660万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 33.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。