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ダイアパレス箱崎宮前

福岡県福岡市東区箱崎1丁目27-22 | 築30年 | 68戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で145.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
37件
3,362万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 3,362万 1,642万 4,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（29.9万円）と比べて9.6万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.9万/㎡
4件
6-10階
34.6万/㎡
8件
11-20階
39.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎1丁目27-22
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数68戸
専有面積56.88m² ～ 81.47m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩6分
🚉
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分

学区情報

小学校
箱崎小学校
中学校
箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス箱崎宮前 1996 68戸 47.1万 3,290万
ライオンズマンション箱崎宮前 1988 43戸 34.2万 2,480万
サンパーク箱崎駅前グラッセ 2021 40戸 65.9万 4,280万
エスポワール箱崎３ 1991 40戸 19.9万 530万
フォルム九大前２ 1992 42戸 30.8万 590万
ロマネスク箱崎 1988 40戸 26.1万 450万
アイセレブ箱崎浪漫邸 2008 48戸 36.3万 1,400万
アンピールメゾン九大前 1991 98戸 38.4万 1,580万
ドミエスポワール箱崎６ 1993 41戸 29.0万 620万
フリーディア箱崎リビエ 2008 44戸 56.6万 4,180万
ラフォーレ箱崎２ 2000 18戸 39.0万 2,600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 34.4万 32.1万 31.9万 31.6万 43.1万 43.2万 42.3万 51.5万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.86万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.62万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.31万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.75万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.27万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,900万 50.99万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.02万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,949万 44.77万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.93万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,949万 44.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.45万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.4万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.75万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.01万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.7万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.75万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.44万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.7万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.94万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.94万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.09万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,680万 25.51万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.42万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.39万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.04万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
3LDK
100,667円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,396円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,396円/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。