多の津ビル
福岡県福岡市東区多の津4丁目4-12 | 築52年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜51,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均754万円です。2LDKが最も高く平均823万円、3DKは平均754万円です。
2LDK
823万
4件
3DK
754万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 823万 | 605万 | 983万 |
| 3DK | 7件 | 754万 | 418万 | 1,013万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
10.6万/㎡
8階以上
3件
8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区多の津4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 84.29m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
柚須駅
福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立多々良小学校
中学校
福岡市立多々良中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多の津ビル | 1974 | 23戸 | 14.4万 | 780万 |
| メイゾン多々良 | 1974 | 35戸 | 12.3万 | 680万 |
| グランピア箱崎２ | 1986 | 42戸 | 24.8万 | 1,480万 |
| 三愛シティライフ箱崎１６ | 1994 | 36戸 | 26.4万 | 1,898万 |
| エバーライフ箱崎第３ | 1985 | 40戸 | 26.4万 | 1,390万 |
| ルグラン福岡東 | 2020 | 20戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・ブルーテ | 1990 | 23戸 | 15.0万 | 280万 |
| シティライフ箱崎20 | 2002 | 27戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| アーサー箱崎公園パークビュー | 2003 | 57戸 | 40.4万 | 3,199万 |
| エイルマンション箱崎公園 | 2023 | 63戸 | 55.5万 | 3,920万 |
| ベルトピアエグゼ福岡 | 1990 | 36戸 | 20.4万 | 410万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 9.1万 | - | 8.6万 | 7.7万 | - | 14.4万 | 14.4万 |
| 2LDK | - | - | 8.2万 | - | 7.0万 | 9.3万 | 16.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額47,118円。3DKなら月額51,000円が相場です。
1LDK
40,000〜65,000円
49,750円
2LDK
42,000〜55,000円
47,118円
3DK
46,000〜55,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
12件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 921円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 921円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 46,000円 | 805円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 840円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 735円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 43,000円 | 753円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 735円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 737円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 827円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 827円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 735円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 803円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。