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マンションアベニュー

福岡県福岡市早良区西新5丁目15-55 | 築52年 | 54戸

推定相場
マンションアベニュー
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（62.0万円）より27.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、13年間で75.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には75,333円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・17件）で、平均1,918万円です。1Rが最も高く平均3,039万円、2LDKは平均1,474万円です。
1R
8件
3,039万
1LDK
17件
1,918万
1SLDK
2件
2,112万
2LDK
8件
1,474万
2SLDK
4件
2,281万
3DK
2件
1,563万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,039万 1,561万 4,980万
1LDK 17件 1,918万 1,104万 2,780万
1SLDK 2件 2,112万 1,775万 2,449万
2LDK 8件 1,474万 1,166万 2,180万
2SLDK 4件 2,281万 2,132万 2,642万
3DK 2件 1,563万 1,344万 1,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（33.4万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
33.4万/㎡
7件
4-7階
26.4万/㎡
23件
8階以上
37.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新5丁目15-55
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積40.09m² ～ 105.76m²
分譲会社五洋
施工会社東急建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
修猷館前バス停駅
徒歩1分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
西新小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションアベニュー 1974 54戸 44.9万 1,999万
西新カステリア 1978 10戸 16.6万 890万
のむら西新アーバンステイツ 1995 52戸 49.8万 3,580万
エンゼルブレッサ西新中央 2000 16戸 62.1万 4,699万
グランフォーレ西新アネックス 2007 44戸 69.0万 1,690万
デュオヴェール西新corso 2024 44戸 90.7万 4,000万
メゾン・ド・アルテール 1990 25戸 19.6万 350万
メゾン・ド・クレマン 1990 43戸 36.3万 588万
メゾン・ド・西新 2005 27戸 13.0万 210万
コアマンション西新プレジオ 1999 26戸 46.2万 4,000万
フォルム西新 1990 15戸 21.2万 420万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 27.6万 31.2万 - - 32.1万 29.9万 50.5万 44.9万
1R 14.7万 - - 27.5万 - - 57.0万 39.9万
2LDK - - 22.2万 18.7万 - - 40.4万 -
2SLDK - - - - 33.6万 30.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,999万 44.86万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 85㎡〜 3,980万 45.57万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 105㎡〜 2,400万 22.7万/㎡
2026年1月 1〜3階 1R 85㎡〜 4,500万 51.53万/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.14万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.88万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.38万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 85㎡〜 4,980万 57.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.44万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.88万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.14万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.73万/㎡
2024年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,999万 30.72万/㎡
2024年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,990万 30.58万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,030万 23.12万/㎡
2023年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 36.57万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.21万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,599万 28.01万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.29万/㎡
2023年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,990万 30.58万/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,380万 30.97万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 85㎡〜 2,399万 27.47万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 990万 18.37万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,030万 19.11万/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,080万 36.43万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.05万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.22万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,090万 20.22万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.19万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,290万 28.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,490万 33.43万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,230万 27.6万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 95㎡〜 1,780万 18.04万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 105㎡〜 1,200万 11.35万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 980万 18.18万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 700万 15.71万/㎡
2015年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 830万 14.54万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,040万 23.34万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,040万 23.34万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,040万 23.34万/㎡
2013年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,100万 19.27万/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.95万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 1,080万 24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額76,077円。2LDKなら月額76,077円が相場です。
2SLDK
89,500円
89,000〜90,000円
2LDK
76,077円
60,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,383円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,108円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,202円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,308円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,343円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 76,000円 1,238円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,173円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,273円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,401円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,401円/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,506円/㎡
2020年11月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 89,000円 1,368円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,638円/㎡
2016年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,087円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,218円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。