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のむら西新アーバンステイツ

福岡県福岡市早良区西新5丁目15-46 | 築31年 | 52戸

推定相場
のむら西新アーバンステイツ
最新データ
2024年7月
売買38件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（52.9万円）より6.0%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には140,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均3,486万円です。4LDKが最も高く平均3,508万円、3LDKは平均3,486万円です。
3LDK
33件
3,486万
4LDK
5件
3,508万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 3,486万 2,250万 4,350万
4LDK 5件 3,508万 3,150万 3,780万

階数別の㎡単価

1-5階
48.7万/㎡
9件
6-10階
44.1万/㎡
13件
11-20階
48.5万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区西新5丁目15-46
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数52戸
専有面積67.31m² ～ 85.23m²
分譲会社野村不動産
施工会社佐藤工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
高取小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
のむら西新アーバンステイツ 1995 52戸 49.8万 3,580万
西新カステリア 1978 10戸 16.6万 890万
グランフォーレ西新アネックス 2007 44戸 69.0万 1,690万
デュオヴェール西新corso 2024 44戸 90.7万 4,000万
マンションアベニュー 1974 54戸 44.9万 1,999万
藤和高取ホームズ 1987 46戸 52.1万 2,280万
D’クラディア高取 2004 34戸 54.6万 3,580万
グランフォーレ西新パサージュ 2021 39戸 77.6万 2,580万
パラージュ西新 1991 42戸 - -
エンゼルブレッサ西新中央 2000 16戸 62.1万 4,699万
九興マンション藤崎 1979 30戸 32.9万 2,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 45.5万 49.6万 57.2万 54.7万 48.2万 50.6万 47.0万 55.9万
4LDK - - - 44.4万 43.2万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.19万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.75万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 64.63万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.59万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.48万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.22万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.25万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.87万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.25万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.16万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,680万 43.18万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.87万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.23万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.73万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.71万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.68万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.22万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.35万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.68万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.35万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.16万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.92万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.82万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.92万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.76万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.06万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.82万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,180万 49.05万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.96万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.73万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.96万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.95万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.28万/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.55万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,765円。
3LDK
124,765円
115,000〜140,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,857円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,738円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,738円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,857円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,738円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,783円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,709円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,931円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。