アメックス西新セレスト
福岡県福岡市早良区祖原4-8 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均3,469万円です。3LDKが最も高く平均4,145万円、2LDKは平均3,469万円です。
2LDK
3,469万
8件
3LDK
4,145万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,469万 | 3,164万 | 3,983万 |
| 3LDK | 3件 | 4,145万 | 3,886万 | 4,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.9万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
47.9万/㎡
4-7階
8件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.99m² ～ 90.51m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| シティハウス西新 | 2003 | 13戸 | 40.5万 | 3,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 46.5万 | - | 56.1万 |
| 2LDK | 37.1万 | 43.9万 | 45.2万 | 54.5万 | 56.2万 | 50.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,557万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額114,556円。3LDKなら月額143,667円が相場です。
2LDK
100,000〜135,000円
114,556円
3LDK
135,000〜148,000円
143,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。