ロイヤルマンション西新
福岡県福岡市早良区祖原23-20 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、13年間で98.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2018年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,107万円です。4LDKが最も高く平均3,990万円、3LDKは平均3,107万円です。
3LDK
3,107万
6件
4LDK
3,990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,107万 | 2,198万 | 3,805万 |
| 4LDK | 2件 | 3,990万 | 3,380万 | 4,599万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション西新 | 1987 | 21戸 | 54.4万 | 4,599万 |
| ロイヤルマンション西新２ | 1995 | 30戸 | 57.9万 | 3,680万 |
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ポレスター西新 | 2025 | 22戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.0万 | 54.4万 |
| 3LDK | 27.5万 | 27.8万 | 31.1万 | 28.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 54.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 31.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,125円。
3LDK
115,000〜145,000円
128,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。