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シーサイドももちヴェルデコート６番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-6 | 築35年 | 104戸

推定相場
シーサイドももちヴェルデコート６番館
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（59.4万円）を18.8%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を51.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.8万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、10年間で81.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2024年には180,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均5,102万円です。4SLDKが最も高く平均11,709万円、3SLDKは平均4,934万円です。
3LDK
16件
5,102万
3SLDK
13件
4,934万
4LDK
13件
6,072万
4SLDK
2件
11,709万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 5,102万 4,480万 6,280万
3SLDK 13件 4,934万 4,068万 5,440万
4LDK 13件 6,072万 4,774万 9,992万
4SLDK 2件 11,709万 11,709万 11,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（43.8万円）と比べて2.6万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
43.8万/㎡
15件
4-7階
43万/㎡
13件
8階以上
46.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-6
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数104戸
専有面積88.99m² ～ 195.83m²
分譲会社積水ハウス 三井不動産 他
施工会社鹿島建設 清水建設 他
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちヴェルデコート６番館 1991 104戸 70.6万 6,280万
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万
シーサイドももちヴェルデコート７番館 1992 103戸 49.8万 4,680万
シーサイドももちヴェルデコート３番館 1991 22戸 55.2万 4,680万
シーサイドももちヴェルデコート２番館 1989 25戸 45.2万 4,780万
百道シーサイドオークマンション 1980 32戸 37.0万 3,299万
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万
ネクサス百道Ｍ棟 1988 10戸 36.0万 4,890万
ネクサス百道Ｓ棟 1989 12戸 44.8万 6,900万
シーサイドももちアルティコート 1989 35戸 - -
シーサイドももちアクアコート８番館 1993 38戸 58.9万 6,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 39.7万 47.9万 43.3万 40.5万 - - 51.5万 70.6万
4LDK - 45.7万 - - 44.2万 46.0万 47.2万 -
3SLDK 38.5万 42.6万 44.9万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,280万 70.58万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,890万 51.77万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,660万 52.37万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 195㎡〜 9,000万 45.96万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 4,300万 40.94万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,500万 42.69万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 195㎡〜 9,000万 45.96万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.52万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.52万/㎡
2020年9月 10〜12階 1SLDK 85㎡〜 3,880万 43.6万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,780万 42.48万/㎡
2020年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,280万 48.1万/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.22万/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 45.61万/㎡
2020年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,050万 45.52万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 105㎡〜 3,580万 33.2万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.27万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,850万 43.27万/㎡
2020年10月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,380万 40.62万/㎡
2020年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 44.73万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,480万 42.5万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 45.61万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,480万 42.5万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 5,500万 52.17万/㎡
2019年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,380万 37.99万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,708万 47.93万/㎡
2019年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.22万/㎡
2018年8月 13〜14階 4SLDK 180㎡〜 9,000万 50.01万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.11万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.23万/㎡
2018年3月 13〜14階 4SLDK 180㎡〜 9,000万 50.01万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,780万 38.49万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,580万 48.49万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.27万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,580万 48.49万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,890万 37.03万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.48万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,980万 37.89万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.27万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.06万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 3,890万 37.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額152,885円。4SLDKなら月額395,000円が相場です。
2SLDK
148,500円
148,000〜149,000円
3LDK
152,885円
135,000〜170,000円
3SLDK
151,500円
148,000〜155,000円
4LDK
174,333円
147,000〜185,000円
4SLDK
395,000円
380,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
29件
30万以上
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,713円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,707円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,629円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,535円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,747円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,374円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,527円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,641円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,374円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,476円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 147,000円 1,394円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 157,000円 1,489円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,694円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,686円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,527円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,747円/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 180,000円 1,707円/㎡
2018年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 148,000円 1,507円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 160,000円 1,629円/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 155,000円 1,578円/㎡
2017年6月 10〜12階 2SLDK 105㎡〜 149,000円 1,382円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,588円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,747円/㎡
2016年4月 13〜14階 4SLDK 190㎡〜 380,000円 1,952円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 185,000円 1,761円/㎡
2016年3月 13〜14階 4SLDK 180㎡〜 400,000円 2,222円/㎡
2016年3月 13〜14階 4SLDK 190㎡〜 400,000円 2,055円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。