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ビレッタ百道

福岡県福岡市早良区百道1丁目33-22 | 築51年 | 74戸

推定相場
ビレッタ百道
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（58.1万円）より47.5%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で40.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2024年には95,250円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・18件）で、平均2,616万円です。ーが最も高く平均4,084万円、1DKは平均531万円です。
ー
4件
4,084万
1R
2件
828万
1DK
7件
531万
1LDK
5件
1,963万
2DK
4件
1,688万
2LDK
11件
2,506万
3LDK
18件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,084万 3,628万 4,339万
1R 2件 828万 799万 856万
1DK 7件 531万 434万 644万
1LDK 5件 1,963万 1,780万 2,448万
2DK 4件 1,688万 1,522万 1,783万
2LDK 11件 2,506万 1,690万 3,483万
3LDK 18件 2,616万 1,832万 3,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.6万円）と比べて2.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
28.6万/㎡
24件
4-7階
29.2万/㎡
14件
8階以上
31.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道1丁目33-22
築年月1975年4月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数74戸
専有面積22.69m² ～ 73.27m²
分譲会社東亜起業
施工会社フジタ工業
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビレッタ百道 1975 74戸 30.5万 1,690万
ロマネスクシーサイドパーク百道 1992 14戸 48.5万 3,300万
グランドメゾン百道弐番館 2000 18戸 46.0万 4,180万
グランド・サンリヤン百道一丁目 2023 23戸 95.8万 5,280万
シーサイドももちヴェルデコート７番館 1992 103戸 49.8万 4,680万
シーサイドももちヴェルデコート６番館 1991 104戸 70.6万 6,280万
ジェネラスマンション百道 2003 8戸 76.0万 6,990万
シャンティ百道 1980 10戸 18.7万 850万
百道シーサイドオークマンション 1980 32戸 37.0万 3,299万
コアマンション百道プレジオ 2006 81戸 77.9万 7,290万
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
2LDK 31.3万 - - 37.2万 - - 42.9万 33.0万
1R - - - - - 32.3万 32.3万 -
1DK - 20.0万 - 15.4万 - 20.2万 - -
1LDK 27.9万 - - - 32.7万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.52万/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.52万/㎡
2026年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,299万 38.01万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,600万 42.98万/㎡
2025年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 799万 32.29万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.39万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.35万/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2024年6月 1〜2階 1DK 20㎡〜 480万 19.4万/㎡
2024年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.78万/㎡
2024年12月 3〜4階 1DK 20㎡〜 520万 21.01万/㎡
2024年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 799万 32.29万/㎡
2022年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.67万/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.67万/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 37.19万/㎡
2021年4月 3〜4階 1DK 20㎡〜 380万 15.37万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.94万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.51万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.12万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.49万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.85万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.49万/㎡
2018年4月 1〜2階 1DK 20㎡〜 495万 20.01万/㎡
2018年3月 1〜2階 1DK 20㎡〜 495万 20万/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.51万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.85万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,420万 23.48万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.97万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,290万 31.28万/㎡
2017年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2016年4月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,490万 34.01万/㎡
2016年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,280万 25.86万/㎡
2016年1月 3〜4階 1DK 20㎡〜 298万 12.04万/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,680万 33.95万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡
2016年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,390万 32.64万/㎡
2016年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 320万 12.93万/㎡
2015年8月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,680万 36.6万/㎡
2015年5月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,680万 36.6万/㎡
2015年10月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,490万 34.01万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.59万/㎡
2014年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 920万 18.59万/㎡
2014年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 950万 19.2万/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.81万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額88,125円。3LDKなら月額88,125円が相場です。
1K
37,600円
30,000〜43,000円
1DK
37,667円
35,000〜40,000円
1LDK
77,100円
73,000〜80,000円
2LDK
81,800円
69,000〜100,000円
3DK
69,800円
69,000〜70,000円
3LDK
88,125円
65,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
19件
8〜10万
18件
10〜15万
8件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,717円/㎡
2024年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,355円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,614円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 87,000円 1,560円/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,707円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,614円/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,356円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,475円/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,246円/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 30,000円 1,213円/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,289円/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 37,000円 1,496円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 37,000円 1,496円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,657円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,488円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,488円/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,514円/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,515円/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 43,000円 1,738円/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,488円/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。