西新南ハイツ
福岡県福岡市早良区曙2丁目11-29 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には124,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均3,985万円です。4LDKが最も高く平均3,985万円、2LDKは平均2,780万円です。
2LDK
2,780万
2件
4LDK
3,985万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,780万 | 2,680万 | 2,880万 |
| 4LDK | 14件 | 3,985万 | 2,890万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、4-7階（33.1万円）と比べて2.7万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
7件
33.1万/㎡
8階以上
9件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目11-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.43m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩16分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレスグランデージ西新２ | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| アーサー西新祖原公園 | 2004 | 28戸 | 34.1万 | 3,180万 |
| ラレジダンスド西新 | 1990 | 28戸 | 18.4万 | 580万 |
| サングレート曙サンクチュアリフォート | 2006 | 33戸 | 48.2万 | 4,200万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| のむら祖原公園ヒルズ | 1996 | 21戸 | 52.8万 | 3,698万 |
| エテルナ西新南 | 1989 | 35戸 | - | - |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.1万 | 32.1万 | 30.8万 | 34.1万 | 33.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,624万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,640万 | 32.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額122,000円。4SLDKなら月額92,500円が相場です。
4LDK
85,000〜145,000円
122,000円
4SLDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。