MJR西新テラス
福岡県福岡市早良区城西2丁目11-10 | 築12年 | 31戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 97.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,026万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 8,026万 | 7,883万 | 8,169万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 91.32m² ～ 97.53m² |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| 城西オークマンション | 1979 | 11戸 | 26.1万 | 2,580万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新 | 2006 | 33戸 | 66.9万 | 2,680万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| 城西ゴールデンハイツ | 1980 | 6戸 | 24.5万 | 1,550万 |
| ラフォーレ西新 | 2001 | 13戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ハイツ城西 | 1974 | 51戸 | 30.7万 | 2,000万 |
| ダイナコートテソロ西新 | 1999 | 35戸 | 34.0万 | 750万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 76.7万 | 76.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 64.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額215,000円。
3SLDK
200,000〜230,000円
215,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。