総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市早良区›城西›グランドメゾン西新

グランドメゾン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目5-18 | 築29年 | 51戸

推定相場
グランドメゾン西新
最新データ
2025年12月
売買7件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（52.7万円）を72.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を95.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、11年間で165.6%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,667円から2023年には138,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,608万円です。2LDKが最も高く平均5,728万円、3LDKは平均4,608万円です。
2LDK
2件
5,728万
3LDK
4件
4,608万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,728万 4,976万 6,480万
3LDK 4件 4,608万 3,740万 5,299万

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区城西1丁目5-18
築年月1997年10月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積71.37m² ～ 89.76m²
分譲会社積水ハウス
施工会社鹿島建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン西新 1997 51戸 90.8万 6,480万
ニューハイツ城西 1978 20戸 23.4万 1,980万
ハイツ城西 1974 51戸 30.7万 2,000万
MJR西新南 2009 15戸 53.8万 4,750万
ダイナコートテソロ西新 1999 35戸 34.0万 750万
アイランド西新ファシリテ 2012 27戸 82.2万 7,280万
西新パークホームズ 1999 14戸 48.9万 4,280万
ロイヤルマンション鳥飼ソフィア 2004 19戸 72.7万 6,780万
スコーレ第２西新 1978 20戸 18.3万 1,600万
城西オークマンション 1979 11戸 26.1万 2,580万
藤和シティコープ鳥飼 1994 26戸 43.5万 3,200万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142019202020222025
2LDK - - 57.4万 - 90.8万
3LDK 34.2万 53.0万 43.2万 50.9万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 6,480万 90.8万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.89万/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 49.53万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,098万 57.43万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.16万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.97万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,560万 34.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額133,385円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
3LDK
133,385円
125,000〜150,000円
4LDK
143,333円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,856円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,736円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,776円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,723円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,615円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,830円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,856円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,830円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,849円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,803円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,892円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,849円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,892円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,821円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,892円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,892円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,892円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,102円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,723円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,615円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,560円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,803円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。