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アクロス原ブルームテラス

福岡県福岡市早良区原4丁目13-4 | 築12年 | 31戸

推定相場
アクロス原ブルームテラス
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（36.3万円）を17.5%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より8.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2021年には139,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・17件）で、平均4,100万円です。3SLDKが最も高く平均4,511万円、3LDKは平均4,057万円です。
2SLDK
4件
4,433万
3LDK
17件
4,057万
3SLDK
9件
4,511万
4LDK
17件
4,100万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,433万 4,018万 5,275万
3LDK 17件 4,057万 3,480万 5,551万
3SLDK 9件 4,511万 4,347万 4,833万
4LDK 17件 4,100万 3,380万 4,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（45.3万円）と比べて6.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
45.3万/㎡
20件
4-7階
42.6万/㎡
25件
8階以上
51.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区原4丁目13-4
築年月2014年7月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数31戸
専有面積69.36m² ～ 98.70m²
分譲会社アクロス原 福岡地行
施工会社オークス建設
管理会社KL合人社
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
原4丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩4分

学区情報

小学校
大原小学校
中学校
原中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクロス原ブルームテラス 2014 31戸 42.6万 3,760万
アダージュ原 1994 - 29.6万 2,830万
アーサー原クオリア 2007 28戸 40.9万 3,180万
原団地６２棟 1968 30戸 - -
原四丁目パークホームズ 1990 62戸 31.1万 2,200万
原第２住宅６１号棟 1968 20戸 - -
アダージュ原弐番館 2000 36戸 43.3万 1,580万
原第２住宅６０号棟 1968 30戸 17.1万 790万
原団地４２棟 1967 10戸 17.8万 830万
エトアール原 1995 41戸 38.8万 2,598万
原団地４１棟 1967 10戸 7.3万 340万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 45.3万 43.1万 37.6万 42.7万 43.7万 42.3万 42.0万
3LDK 42.0万 - - - 44.9万 53.2万 51.3万 48.7万
2SLDK - - - - 54.5万 48.4万 45.6万 -
3SLDK - 40.3万 37.8万 - 40.0万 42.7万 43.8万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,760万 42.64万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.46万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.67万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,760万 42.64万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 90㎡〜 3,750万 41.6万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.21万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,750万 45.63万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.61万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.01万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,590万 50.21万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,770万 42.75万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,750万 45.63万/㎡
2024年10月 高層 3SLDK 95㎡〜 4,300万 43.8万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 3,990万 42.18万/㎡
2023年8月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.42万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 95㎡〜 5,000万 50.93万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.8万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 4,080万 43.13万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,850万 43.66万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.01万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.79万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.79万/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 3,780万 39.96万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 90㎡〜 3,850万 42.71万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.07万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 80㎡〜 4,480万 54.51万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 36.39万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.5万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,180万 39万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 80㎡〜 3,180万 39万/㎡
2020年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,580万 37.84万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.17万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.46万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 75㎡〜 3,580万 45.73万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.91万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.26万/㎡
2020年11月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,580万 37.84万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,690万 45.26万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,880万 41.01万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.07万/㎡
2019年12月 中層 3SLDK 90㎡〜 3,580万 37.84万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.22万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.42万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.06万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.42万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.68万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の44%）で、平均月額151,625円。4LDKなら月額149,071円が相場です。
2SLDK
146,800円
130,000〜157,000円
3SLDK
151,625円
125,000〜173,000円
4LDK
149,071円
139,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
18件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 2SLDK 80㎡〜 147,000円 1,788円/㎡
2021年5月 中層 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,717円/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 80㎡〜 130,000円 1,581円/㎡
2020年5月 高層 2SLDK 80㎡〜 150,000円 1,825円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,480円/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 140,000円 1,480円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,501円/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 139,000円 1,705円/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 80㎡〜 150,000円 1,825円/㎡
2019年3月 高層 5LDK 95㎡〜 137,000円 1,433円/㎡
2019年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 148,000円 1,564円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 90㎡〜 148,000円 1,564円/㎡
2019年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 148,000円 1,564円/㎡
2019年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,585円/㎡
2019年10月 低層 4LDK 90㎡〜 158,000円 1,670円/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 158,000円 1,670円/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 125,000円 1,321円/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 90㎡〜 158,000円 1,670円/㎡
2018年1月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,778円/㎡
2017年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 160,000円 1,691円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,778円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,553円/㎡
2017年11月 低層 3SLDK 90㎡〜 136,000円 1,437円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,962円/㎡
2016年6月 低層 3SLDK 90㎡〜 156,000円 1,649円/㎡
2016年12月 低層 3SLDK 90㎡〜 156,000円 1,649円/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,775円/㎡
2016年12月 高層 2SLDK 80㎡〜 157,000円 1,910円/㎡
2015年6月 低層 3SLDK 90㎡〜 167,000円 1,765円/㎡
2015年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 173,000円 1,829円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。