サンリヤン原
福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で34.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 79.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、3LDKは平均2,888万円です。
3LDK
2,888万
2件
4LDK
3,858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,888万 | 2,838万 | 2,938万 |
| 4LDK | 6件 | 3,858万 | 3,340万 | 4,746万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原3丁目9-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| アクセス藤崎南 | 2018 | 49戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト原 | 1998 | 17戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 原西団地２棟 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 原西団地３ | 1974 | 72戸 | 20.7万 | 1,180万 |
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| チェリーハイツ原 | 1982 | 42戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| アダージュ原参番館 | 2002 | 19戸 | - | - |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.8万 | 30.4万 | - | 45.7万 | 42.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 41.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
4LDK
145,000〜160,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。