アダージュ原弐番館
福岡県福岡市早良区原4丁目8-21 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、10年間で73.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,108万円です。4LDKが最も高く平均3,412万円、1LDKは平均1,415万円です。
1LDK
1,415万
3件
3LDK
3,108万
5件
4LDK
3,412万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,415万 | 1,282万 | 1,580万 |
| 3LDK | 5件 | 3,108万 | 2,387万 | 3,509万 |
| 4LDK | 2件 | 3,412万 | 3,133万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて8.3万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
26万/㎡
4-7階
2件
34.4万/㎡
8階以上
3件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原4丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 36.49m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | 松原住宅 |
| 施工会社 | 佐藤べネック |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立大原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ原弐番館 | 2000 | 36戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| レネット原 | 2001 | 20戸 | 51.2万 | 4,600万 |
| メゾン・ド・プロムナード | 1989 | 17戸 | 9.0万 | 240万 |
| 原四丁目パークホームズ | 1990 | 62戸 | 31.1万 | 2,200万 |
| エトアール原 | 1995 | 41戸 | 38.8万 | 2,598万 |
| ダイアパレスマインズ原 | 1989 | 35戸 | 32.5万 | 1,790万 |
| アダージュ原 | 1994 | - | 29.6万 | 2,830万 |
| アダージュ原参番館 | 2002 | 19戸 | - | - |
| ふよう原ハイツ | 1981 | 55戸 | 30.0万 | 1,580万 |
| 原西団地 | 1974 | 72戸 | 11.5万 | 650万 |
| アクロス原ブルームテラス | 2014 | 31戸 | 42.6万 | 3,760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 24.1万 | - | - | 35.4万 | 43.3万 |
| 3LDK | 24.1万 | - | 34.4万 | 29.6万 | - | - |
| 4LDK | 26.9万 | 25.4万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。