ステイタスガーデン別府

福岡県福岡市城南区別府3丁目2-35 | 築37年 | 73戸

推定相場

ステイタスガーデン別府

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で12.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では47.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には36,143円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・51件）で、平均415万円です。1Rが最も高く平均415万円、1Kは平均409万円です。

51件

415万

2件

409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	415万	200万	673万
1K	2件	409万	402万	416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.8万/㎡

27件

4-7階

18.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目2-35
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	73戸
専有面積	15.87m² ～ 35.56m²
施工会社	富装建設
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
ステイタスガーデン別府２	1993	19戸	35.2万	1,250万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
グランドメゾン別府	1997	14戸	54.3万	4,980万
オリエントハイツ別府	1990	60戸	57.0万	4,790万

売買データ分析（53件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	17.3万	19.0万	19.6万	21.6万	21.5万	22.2万	21.1万	11.7万
1K	18.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	200万	11.7万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	360万	20.01万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	410万	22.78万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	420万	23.34万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	320万	18.72万/㎡
2024年11月	高層	1R	15㎡〜	345万	20.18万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	370万	21.64万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	650万	26.85万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	420万	19.15万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.42万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.3万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	660万	27.37万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.88万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	660万	27.37万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	390万	19.42万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	399万	19.86万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.89万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	298万	17.43万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	288万	16.85万/㎡
2020年4月	高層	1R	15㎡〜	370万	21.64万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.47万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.3万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	360万	21.06万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.96万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	315万	18.43万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.72万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	390万	17.78万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	250万	14.62万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	360万	21.06万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	290万	16.96万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	400万	16.53万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.55万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	298万	13.59万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	220万	12.87万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.04万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.04万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額31,718円。1Kなら月額28,667円が相場です。

ワンルーム

31,718円

20,000〜45,000円

30,778円

22,000〜43,000円

28,667円

22,000〜30,000円

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,339円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,812円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,047円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,684円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,701円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,662円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,281円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,639円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,953円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,639円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,582円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,449円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,694円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,375円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,429円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,570円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。