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アンピールラトゥール別府

福岡県福岡市城南区別府3丁目4-20 | 築31年 | 96戸

推定相場
アンピールラトゥール別府
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）を36.4%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）を88.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,600円から2020年には103,333円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均3,251万円です。4LDKが最も高く平均3,846万円、3LDKは平均3,251万円です。
2LDK
5件
3,504万
3LDK
37件
3,251万
4LDK
5件
3,846万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,504万 3,140万 4,176万
3LDK 37件 3,251万 2,221万 4,390万
4LDK 5件 3,846万 3,392万 4,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（42.8万円）と比べて4.6万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
42.8万/㎡
12件
6-10階
33.7万/㎡
12件
11-20階
47.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府3丁目4-20
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数96戸
専有面積64.58m² ～ 83.65m²
分譲会社新栄住宅
施工会社九州建設
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
城南区役所前バス停駅
広電５号線(皆実線)
徒歩2分

学区情報

小学校
別府小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピールラトゥール別府 1995 96戸 66.7万 4,500万
アメイズブレステージ別府 2023 36戸 - -
城南別府シティハウス 1999 18戸 54.9万 3,980万
グランドルー城南区役所前 2000 20戸 64.8万 4,235万
シェアトンヒルズ 1991 21戸 23.3万 980万
パンルネックスクリスタル大濠3 1995 47戸 27.4万 550万
エンゼルハイム大濠公園南 1990 92戸 56.5万 3,899万
アクタス鳥飼 2002 37戸 60.5万 4,580万
ネクサス別府 2010 39戸 86.4万 6,480万
ファミール鳥飼 1996 27戸 64.6万 5,490万
ステイタスガーデン別府２ 1993 19戸 35.2万 1,250万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 34.5万 40.5万 36.8万 38.8万 49.3万 54.1万 56.3万 59.0万
2LDK 38.7万 - - 53.9万 - - - 51.9万
4LDK 42.6万 39.8万 - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,200万 57.69万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,498万 51.87万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.3万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,500万 66.73万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,799万 56.34万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,799万 56.34万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.46万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,099万 60.79万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.79万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.44万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 55.44万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.34万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.19万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.68万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 53.89万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.78万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.17万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.86万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.2万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.66万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.59万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.74万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.51万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.81万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,850万 44.14万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.05万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.81万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.55万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.02万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.61万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 38.69万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.55万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.61万/㎡
2017年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.06万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.5万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.22万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.63万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.04万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.23万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.52万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 38.69万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.55万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.63万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.58万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.92万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.7万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,056円。3LDKなら月額108,056円が相場です。
2LDK
105,000円
100,000〜110,000円
3LDK
108,056円
100,000〜120,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,703円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,557円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,557円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,579円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,631円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,483円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,472円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2016年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,497円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 112,000円 1,538円/㎡
2014年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,601円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,472円/㎡
2013年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,601円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。