雑餉ハイデンス
福岡県福岡市博多区麦野5丁目22-6 | 築47年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.1万/㎡から2023年は12.6万/㎡へ、6年間で3.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,303万円です。2LDKが最も高く平均1,906万円、4DKは平均988万円です。
1SLDK
1,626万
2件
2LDK
1,906万
3件
3LDK
1,303万
7件
4DK
988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,626万 | 1,626万 | 1,626万 |
| 2LDK | 3件 | 1,906万 | 1,821万 | 1,962万 |
| 3LDK | 7件 | 1,303万 | 1,003万 | 1,541万 |
| 4DK | 2件 | 988万 | 939万 | 1,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.4万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
11件
14.5万/㎡
4-7階
5件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 雑餉ハイデンス | 1979 | 33戸 | 12.6万 | 898万 |
| 日商岩井南福岡２マンション | 1998 | 63戸 | 43.5万 | 3,690万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| スコーレ雑餉２ | 1978 | 25戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| アンピール板付南2 | 2008 | 75戸 | 35.9万 | 3,200万 |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| クローバーハイツ雑餉隈 | 1986 | 29戸 | 26.3万 | 1,599万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 14.0万 | 14.0万 | 14.7万 | 12.6万 |
| 4DK | - | 11.2万 | 10.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 800万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。