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ネストピア博多シティ

福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目11-6 | 築12年 | 80戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20192021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.8万/㎡から2024年は65万/㎡へ、5年間で12.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,351円から2026年には84,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK
10件
2,340万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,340万 2,206万 2,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（60.7万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.7万/㎡
4件
4-7階
61.4万/㎡
4件
8階以上
62万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目11-6
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩14分
🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア博多シティ 2014 80戸 65.0万 2,080万
アスペクタ博多駅中央 1996 36戸 25.6万 880万
東峰マンションアーバンスクエア博多駅 2000 74戸 65.2万 4,780万
ヴィーダ博多 2009 48戸 73.4万 1,820万
ダイナコートスタシオン博多 2001 38戸 41.5万 990万
アイ・セレブ博多駅前 2007 38戸 49.6万 1,240万
エステートモア博多公園通り 1998 128戸 38.6万 850万
スカイコート博多駅前 2008 55戸 44.7万 1,080万
興栄マンション第2博多 1986 18戸 25.0万 630万
サヴォイステーション 2004 115戸 50.7万 1,190万
ダイナコートエスタディオ博多 2000 54戸 51.6万 1,050万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192021202220232024
1LDK 57.8万 49.4万 58.6万 66.3万 65.0万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,080万 65.01万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,080万 65.01万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,220万 69.38万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 30㎡〜 2,090万 65.32万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,100万 65.63万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,880万 58.75万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,870万 58.44万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 49.38万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,810万 56.57万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,890万 59.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額76,609円。
1LDK
76,609円
67,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
219件
8〜10万
67件
全 286 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,625円/㎡
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,625円/㎡
2026年2月 高層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,625円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,562円/㎡
2025年9月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,500円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 81,500円 2,547円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,562円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,781円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,469円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,594円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,594円/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,375円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,375円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,687円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,531円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,625円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,781円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,625円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,500円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,500円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,687円/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,687円/㎡
2025年11月 高層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,687円/㎡
2025年10月 高層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,469円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,500円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,531円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,656円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。