サヴォイジ・アトリウム

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目18-18 | 築20年 | 48戸

推定相場

サヴォイジ・アトリウム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2024年は59.3万/㎡へ、9年間で49.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では68.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には70,231円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均1,786万円です。1Kが最も高く平均1,786万円、ーは平均1,424万円です。

ー

2件

1,424万

9件

1,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,424万	1,360万	1,488万
1K	9件	1,786万	1,269万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.9万円で、4-7階（40.0万円）と比べて7.9万円（+19.8%）高くなっています。

4-7階

40万/㎡

7件

8階以上

47.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目18-18
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	23.97m² ～ 44.54m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	多田建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東領団地バス停駅

徒歩1分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイジ・アトリウム	2006	48戸	59.3万	2,480万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
スカイコート博多駅前	2008	55戸	44.7万	1,080万
サヴォイステーション	2004	115戸	50.7万	1,190万
リベール博多駅前	2024	94戸	107.9万	3,600万
ロマネスク博多駅前第2	1990	32戸	43.5万	1,599万
ジオ・イニシア博多駅前	2009	156戸	90.8万	6,380万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1K	39.6万	-	39.7万	37.0万	35.1万	54.2万	59.3万
ー	-	43.8万	43.8万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	1K	40㎡〜	2,480万	59.25万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,300万	54.24万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	1,470万	35.12万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	1,550万	37.03万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,070万	44.64万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	40㎡〜	1,400万	33.45万/㎡
2018年2月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,050万	43.81万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.89万/㎡
2017年8月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,050万	43.81万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	39.64万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額62,168円。1LDKなら月額87,750円が相場です。

62,168円

49,000〜93,000円

1LDK

87,750円

86,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

257件

8〜10万

13件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,778円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,420円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,134円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,657円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	40㎡〜	79,000円	1,887円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	2,732円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	40㎡〜	87,000円	1,987円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,378円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,608円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	40㎡〜	75,000円	1,792円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,124円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,294円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	40㎡〜	93,000円	2,222円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,253円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	70,000円	1,672円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,500円	2,315円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,500円	2,274円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,378円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	54,000円	2,174円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	40㎡〜	68,500円	1,637円/㎡
2024年4月	13〜14階	1K	35㎡〜	75,000円	2,137円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,378円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,335円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,576円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	40㎡〜	75,000円	1,792円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,375円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	40㎡〜	74,000円	1,768円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,476円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,355円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。