ダイナコートエスタディオ博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420152016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,215円から2026年には73,333円へ、65.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

1K

9件

1,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	1,343万	939万	1,799万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-4
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	54戸
専有面積	20.10m² ～ 20.35m²
施工会社	新井組
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
興栄マンション第2博多	1986	18戸	25.0万	630万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
エステートモア博多公園通り	1998	128戸	38.6万	850万
ダイナコートスタシオン博多	2001	38戸	41.5万	990万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
グランピア博多駅前	1988	47戸	26.3万	768万
グランドハイツ博多	1979	138戸	33.1万	700万
ダイアパレス博多駅前	1985	97戸	31.6万	1,150万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2025
1K	38.8万	38.8万	32.9万	36.9万	36.9万	51.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	51.6万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	36.86万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	36.86万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	36.86万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	670万	32.93万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	790万	38.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	790万	38.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	790万	38.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	790万	38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（482件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額52,701円。1LDKなら月額80,527円が相場です。

1K

52,701円

34,600〜80,000円

1LDK

80,527円

73,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

142件

5〜8万

319件

8〜10万

21件

全 482 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,000円	3,636円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	3,464円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	75,500円	3,710円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,948円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,317円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	72,500円	3,563円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,489円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,145円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	3,170円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,000円	3,145円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,500円	3,415円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	3,071円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,335円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,326円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,948円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,948円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,194円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,435円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,166円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,875円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	43,500円	2,137円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,924円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,341円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	3,145円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	50,000円	2,457円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,500円	2,727円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,500円	2,826円/㎡

他 452 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。